+7499-350-26-30 РФ
+357-9788-42-41 Кипр

Процедура покупки недвижимости на Кипре

Как купить недвижимость на Кипре

 

1. Выбор недвижимости

процедура покупки недвижимости на Кипре

Если Вы определились с выбором объектов недвижимости на нашем сайте, мы готовы организовать для Вас ознакомительную поездку. Как правило, длительность ознакомительной поездки составляет от 3 до 5 дней, в процессе которой Вы лично сможете посмотреть выбранные объекты недвижимости и ознакомиться с образом жизни на Кипре. На протяжении ознакомительной поездки, Вас будет сопровождать представитель нашей компании.

 

2. Заключение предварительного договора

После того, как Вы выбрали объект недвижимости на Кипре, следует оформить предварительный договор и внести задаток - чтобы выбранный объект недвижимости был зарезервирован за Вами. Также, предварительный договор еще называется договором бронирования. При оформлении предварительного договора, объект недвижимости снимается с продажи, чтобы провести его проверку на предмет юридической чистоты недвижимости и условия сделки купли-продажи. Для этого, покупатель должен определить лицензированного юриста, который будет действовать от его лица и детально изучит недвижимость с юридической стороны, затем составит текст договора купли-продажи, максимально защищающий интересы покупателя. Сумма задатка зависит от стоимости недвижимости и как правило, составляет 1-2% от цены покупки.

 

3. Открытие счета в банке

В этот же день покупателю нужно будет открыть счет в кипрском банке с целью выполнения платежей продавцу недвижимости. Ваш адвокат поможет открыть счет в банке.

процесс покупки недвижимости на Кипре

4. Заключение договора купли-продажи

После того, как выполнены все необходимые формальности, покупатель с продавцом заключает договор купли-продажи. При подписании договора, адвокат подает заявление в так называемый Совет Министров, с целью получения разрешение на приобретения объекта недвижимости (это необходимое требование для покупателей, являющихся нерезидентами, в целом это простая формальность).

 

5. Регистрация договора купли-продажи в Земельном Департаменте

Затем адвокат подает все подготовленные документы в районный Земельный Департамент, чтобы зарегистрировать покупку. В Земельном Департаменте ставят штамп на договоре купли-продажи и регистрирует его в Земельном Реестре. Это будет гарантировать безопасность права собственности на недвижимость до тех пор, пока не получите индивидуальный титул собственности на объект недвижимость (см. Пункт 7).

 

6. Выполнение взаиморасчетов с продавцом недвижимости

Платеж за покупку недвижимости может быть выполнен напрямую на счет продавца, что касается первичного рынка – для покупки объектов, находящихся на стадии строительства, советуем использовать так называемую систему платежей ESCROW, которая предусматривает более гарантированный путь оплаты. При оплате через ESCROW, продавец получает определенные части от общего платежа, когда и только если строительство продвигается вперед. В целом, большинство адвокатов на Кипре рекомендуют покупать объекты в новостроях, через систему платежей ESCROW.

 

7. Передача Титула

Если у продавца недвижимости уже есть Титул (правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности) на объект недвижимости, переоформление Титула на имя нового собственника может быть сделано сразу. Как правило, такое бывает при покупке недвижимости на вторичном рынке.  Если покупаемый объект недвижимости является новым объектом, чаще всего продавец (застройщик) не обладает отдельным Титулом на объект, и покупателю нужно будет ждать несколько месяцев, прежде чем он будет выдан. До этого момента, право собственности покупателя гарантировано регистрацией договора купли-продажи в Земельном Департаменте (см. Пункт 5). Заявка на получение Титула на недвижимость подается в Земельный Департамент адвокатом от лица покупателя.

 

Важные ньюансы:

  • во время проведения проверки юридической чистоты объекта недвижимости, который Вы покупаете, ваш адвокат должен детально изучить, заложен ли проект или часть проекта в банке, и, если так, адвокат должен организовать получение сертификата об освобождении от обязательств по кредиту (waiver), который выводит приобретаемый объект из-под залога;
  • в случае, если вы имеете право подать заявление на возврат НДС, ваш адвокат возьмется за эту работу;
  • в случае, если вы желаете получить вид на жительство, ваш адвокат также может выполнить эту работу;

Правовая система Кипра базируется на британском праве, благодаря чему она предусматривает высокий уровень защиты прав покупателя, но тем не менее, прежде чем заключать в сделку, мы настоятельно рекомендуется назначить лицензированного адвоката.

 

При возникновении вопросов Вы можете связаться с нами:

Через контактную форму

По электронной почте: mail@limassolrealty.ru

Или тел. (+357) 993-928-68

Мы будем рады Вам помочь!