+7499-350-26-30 РФ
+357-9788-42-41 Кипр

Налоги и пошлины, связанные с недвижимостью на Кипре

налоги при покупке недвижимости на Кипре

1. Налог на регистрацию прав собственности (единоразовый сбор).

Данный сбор уплачивается государству (в Земельный Департамент), чтобы право свободного владения было переведено на имя покупателя. Оплачивают единоразовый после того, как выполнены все взаиморасчеты с продавцом объекта недвижимости и есть разрешение муниципалитета о передаче прав собственности на все объекты недвижимости в этой застройке.

Шкала налога:

Стоимость недвижимости, € Сбор
до 85 430 3%
от 85 430 до 170 860 5%
Свыше 170 860 8%

К примеру, если человек покупает апартаменты на Кипре общей стоимостью 145 231€, то за первые 85 430€ налог составит 2 562€ (3%), за следующие 59 801€ - 2 990€ (5%)

При оформлении собственности на 2х или более лиц сумма этого сбора уменьшается, ведь налогооблагаемая стоимость на каждого собственника пропорционально уменьшается, соответственно и ставка налога становится ниже.

Для новой (впервые продаваемой) недвижимости Правительство Кипра ввело отмену этого сбора для недвижимости облагаемой НДС, а для объектов, не облагаемых НДС, снизило этот сбор в 2 раза. Таким образом, приобретая новое жилье на Кипре, Вы получаете немалую выгоду, которая составляет до 8% от цены недвижимости.

 

2. Гербовый сбор (единоразовый)

При покупке жилья на Кипре выплачивается Гербовый сбор. Если стоимость объекта недвижимости - менее 171 000€, то сбор выплачивается из расчета 0.15%. Если стоимость превышает указанную сумму, то сбор составляет 0.2%.

Приведем пример.

Допустим, недвижимость стоит 256 290€, тогда гербовый сбор составит 170 860 х 0.15% = 256€. Следующие 85 430€ х 0.2% = 170€. В итоге сумма налога будет 427€.

Сбор подлежит уплате в течение месяца со дня заключения договора купли-продажи.

 

3. Налог на недвижимое имущество (ежегодный налог)

После того, как покупатель получит титул собственности, он становится абсолютным владельцем зарегистрированной недвижимости. С данного момента он должен ежегодно выплачивать налог на недвижимость. Размер налога зависит от стоимости объекта недвижимости.

Расчет налога на недвижимость:

Стоимость недвижимости, € (на 1 января 1980 года) Ежегодный налог, %
0 – 40 000 0,6 (минимум - 75 евро)
40 000 – 120 000 0,8
120 000 – 170 000 0,9
170 000 – 300 000 1,1
300 000 – 500 000 1,3
500 000 – 800 000 1,5
800 000 - 3 000 000 1,7
Более 3 000 000 1,9

Основой для расчета налога является стоимость объекта недвижимости по состоянию на 1 января 1980 года. В среднем она составляет 1/10 от текущей рыночной цены недвижимости

 

4. Налоговые льготы

Личные вещи, предметы домашнего обихода и мебель свободны от ввозной пошлины, при условии, что они предназначены для личного использования. Существует также пособие для беспошлинной покупки автомобиля, а пенсионеры могут воспользоваться преимуществом покупки 2х беспошлинных автомобилей.

Пенсионеры, ставшие гражданами Кипра, облагаются налогом на пенсию из-за границы в размере 5% на сумму, превышающую  3 417€ в год. Когда они становятся налоговыми резидентами Кипра, они будут облагаться налогом на будущие доходы (дивиденды и проценты). Естественно, они не будут облагаться налогом на капитал, который привезен на Кипр, состоящий из прошлых доходов.

Для физических лиц суммарный годовой доход до  19 500€ освобожден от налогов.

Помимо того, Кипр подписал соглашение об избежании двойного налогообложения со многими европейскими и другими странами. Основная цель данных договоров об избежании двойного налогообложения дохода, полученного в любой из этих стран: Австрия, Бельгия, Болгария, Великобритания, Венгрия, Германия, Греция, Канада, Китай, Чешская Республика, Дания, Египет, Финляндия, Франция, Индия, Ирландия, Италия, Кувейт, Мальта, Норвегия, Польша, Румыния, Россия, Швеция, США и Югославия.

 

5. НДC

НДС на Кипре составляет 19%.

Для покупателей новой недвижимости действуют хорошие льготы. Если у покупателя нет другой недвижимости на Кипре, либо он не пользовался льготой по возврату НДС в прошлом, покупаемая недвижимость является новой и будет использоваться в качестве основной резиденции на Кипре, то пропорциональная часть цены за первые 200 м2. крытой строительной площади недвижимости облагается НДС по льготной ставке 5%. Важно: льготная ставка НДС распространяется лишь на недвижимость площадью до 275 м2.

 

6. Местный муниципальный налог на недвижимость

Этот регулярный налог платится местным муниципалитетам. Данная расходная статья колеблется между €51 – €170 в год.